Доколе? Об этом не напишут Эстонские медиа!
Похожие статьи
Есть ли закон, который обязывает следить и ремонтировать многоквартирный дом?
Согласно ч. 1 ст. 11 Строительного кодекса (далее СК) строение на протяжении всего своего жизненного цикла эксплуатации должно соответствовать требованиям по его использованию и быть безопасным. При этом часть 2 той же статьи устанавливает, что требования, предъявляемые к строению, учитывают в соответствующих случаях:
1) механическую выносливость и устойчивость;
2) пожарную безопасность;
3) гигиену, здоровье и окружающую среду;
4) безопасность эксплуатации и обеспечение доступа к строению, в том числе в целях эвакуации и спасения людей из строения, а также оперативную карту;
5) защиту от шума;
6) энергосбережение и энергоэффективность;
7) экономное потребление природных ресурсов;
8) особые потребности людей с ограниченными возможностями;
9) функциональность строения и его способность к взаимодействию, а также совместимость;
10) требования, вытекающие из целевого назначения и эксплуатации строения, иными словами требования к его состоянию, в том числе требования к содержанию строения;
11) обозначение строения и его местонахождения.
Контроль за соответствием строения требованиям осуществляет Департамент защиты прав потребителей и технического надзора.
Исходя из части 1 ст. 12 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (далее ЗКСКТ) квартирные собственники осуществляют свои права, исходящие из квартирной собственности и выполняют свои обязанности через квартирное товарищество в объёме, установленном в настоящем Законе.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 ЗКСКТ предмет квартирных собственностей управляется исходя из закона, устава квартирного товарищества, соглашений квартирных собственников и интересов квартирных собственников. При этом часть 2 той же статьи устанавливает, что предметом части долевой собственности квартирных собственностей управляют квартирные собственники через квартирное товарищество. Балкон является предметом долевой собственности. Соответственно решение о его ремонте принимается квартирным товариществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗКСКТ решения по вопросам обычного управления предметом части долевой собственности квартирной собственности принимают квартирные собственники на основании большинства голосов, если уставом квартирного товарищества не предусмотрены более строгие требования. Част 2 той же статьи предусматривает, что в качестве обычного управления рассматривается прежде всего следующая деятельность:
1) обычное содержание в порядке и ремонт предмета долевой собственности;
2) заключение договоров для услуг, потребляемых через квартирное товарищество;
3) заключение договора страхования от ущерба, исходящего из стоимости восстановления предмета долевой собственности;
4) страхование ответственности квартирного товарищества;
5) создание ремонтного фонда и резервного капитала соответствующего размера;
6) взятие займа или иного аналогичного займу денежного обязательства, если его размер не превышает сумму хозяйственных расходов квартирного товарищества за предыдущий хозяйственный год;
7) заказ энергетического аудита и энергетического паспорта.
Однако согласно ч. 1 ст. 37 ЗКСКТ квартирный собственник имеет право совершать действия, необходимые для сохранения предмета долевой собственности без согласия других квартирных собственников и квартирного товарищества, а также может потребовать от квартирного товарищества возмещения необходимых расходов. При этом часть 2 той же статьи устанавливает, что решение о совершении действий, установленных в части 1 настоящей статьи, может принять также правление квартирного товарищества, если затягивание причинило бы существенный ущерб предмету долевой собственности.
Желающие поддержать проект бесплатных юридический консультаций на сайте Правозащитного центра “Китеж” могут это сделать, переведя посильную сумму на счёт. Центр находится в списке льготников, поэтому с пожертвований возвращается подоходный налог.
MTÜ INIMÕIGUSTE KAITSE KESKUS KITEZH
EE332200221063236182
Пояснение: annetus
